Na sprzedaż wyjątkowy dwukondygnacyjny obiekt o wielofunkcyjnym przeznaczeniu: handlowo - usługowo - biurowo - magazynowym oraz mieszkalnym o łącznej pow. ok. 630 mkw., położony na działce o pow. 21,5 ara., zlokalizowany w ścisłym centrum Ligoty (gmina Czechowice-Dziedzice), bezpośrednio przy ul. Bielskiej.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość stanowi teren płaski, ogrodzony, utwardzony, zabudowany budynkiem w kształcie litery L podzielony na część handlową, magazynową, usługową, biurową oraz mieszkalną. Na terenie nieruchomości znajduje się parking dla klientów, parking dla pracowników plac manewrowy o pow. ok. 5 arów;
Obiekt położony jest na atrakcyjnej, ogrodzonej parceli o łącznej pow. około 21,5 arów o wymiarach 33 (front) x 74 m.; znajduje się w sąsiedztwie obiektów handlowych, usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (szkoła, przedszkole, kościół, poczta, centrum rekreacji sportowej) oraz licznych zabudowań mieszkalnych;
Wjazd na teren odbywa się bezpośrednio z drogi głównej ul. Bielskiej;
Posiada bardzo dobre połączenie z obwodnicą miasta drogą S1 oraz wygodne i szybkie połączenie z centrum Bielska-Białej, w pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe linii podmiejskich;
Od frontu obiektu znajduje się duży parking na około 8 samochodów przeznaczony dla klientów sklepu oraz części usługowo - biurowej; za budynkiem znajduje się teren wyłożony kostką brukową, który może stanowić parking / plac manewrowy (pow. ok. 18 m x 28 m tj. ok. 5 arów.), oraz nieutwardzona działka budowlana o pow. 6,6 ara, z możliwością zabudowy budynkiem o pow. około 180 mkw. pow. zabudowy, 170 mkw. pow. użytkowej (niezrealizowane pozwolenie na budowę budynku gospodarczego).

Według uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce: C/MN,RM33 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową; CU/7 z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej oraz w terenie o przeznaczeniu ZE - tereny zieleni nieurządzonej o znaczeniu ekologicznym.
Budynek został zaprojektowany oraz wybudowany na przestrzeni lat 1999 -2010 przez firmę specjalizującą się w efektywności energetycznej - z dbałością o detale techniczne oraz niskie koszty eksploatacji. Obiekt utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym; Idealnie sprawdzi się dla firm, inwestorów lub osób szukających połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Obecnie w budynku prowadzone są działalności związane z handlem (pow. ok. 84 mkw., sklep sieci Żabka), usługami (pow. ok. 64 mkw. gabinet rehabilitacyjny) ; W budynku znajdują się liczne pomieszczenia magazynowe/ serwisowe (o pow. 100,1 mkw.) wraz z garażem dwustanowiskowym (o pow. 56,87 mkw.), które mogą zostać wykorzystane na cichą działalność produkcyjną / magazynową oraz znajdujące się na 1 piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu usługowo - biurowym (pow. 205,4 mkw.), stanowiące siedzibę pracowni projektowej oraz lokal mieszkalny (pow. 85 mkw.), z wyjściem na widokowy taras o pow. 53,13 mkw.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ pow. ok. 630 mkw.

Część starsza (rok budowy 1999/2000) : ok. 168 m²

Parter: magazyn (pow. 83 mkw.)
Piętro: mieszkanie (pow. 85 mkw.)

Część nowsza (rok budowy 2006) : ok. 408 m²

Parter: lokale usługowe (pow. 184,1 mkw., w tym wynajęty lokal - Żabka)
Piętro: komfortowe biura (pow. 205,4 mkw.)

Garaż wysoki (rok budowy 2010) : ok. 56 m², dobudowany do części magazynowej

PARTER 284,2 mkw.

Wiatrołap pow. 3,1 mkw.
Hall pow. 15,5 mkw.
Ekspozycja pow. 77,7 mkw.
Korytarz pow. 3,9 mkw.
Pom. socjalne pow. 13,4 mkw.
WC pow. 2,4 mkw.
Pom. socjalne pow. 5,9 mkw.
Magazyn pow. 16,1 mkw.
Sala sprzedaży pow. 37,4 mkw.
Pom. porządkowe pow. 3,4 mkw.
Schody pow. 5,3 mkw.
Serwis pow. 12,8 mkw.
Magazyn 9,6 mkw.,
WC pow. 2,3 mkw
Magazyn pow. 75,4 mkw.
Wysoki Garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą sterowaną na pilota / wifi o pow. 56,87 mkw., wysokość do attyki 4,32 m,
Wiata garażowa wys. 3,17 m 

1 PIETRO 290,4 mkw.

Korytarz pow. 5,5 mkw.
Schody pow. 5,8 mkw.
Hall pow. 20,6 mkw.
Sala rozmów pow. 12,8 mkw.
4 x Pom. biurowe pow. 14,2 mkw., 13,4 mkw., 54 mkw., 26,4 mkw.,
Pom. socjalne pow. 12,4 mkw.
Korytarz pow. 16,3 mkw.
WC pow. 2,9 mkw.
Hall pow. 21,1 mkw.,
Łazienka pow. 6,7 mkw.,
WC 1,5 mkw.
Wiatrołap pow. 2,8 mkw.
2 x pokój pow. 36,3 mkw., 15 mkw.,
Kuchnia 13,2 mkw.
Taras pow. 53,13 mkw. - stropodach użytkowy dostępny z części mieszkalnej

DANE TECHNICZNE ORAZ INSTALACJE:

Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni budynku, z indywidualnym sterowaniem temperatury w każdym pomieszczeniu - brak tradycyjnych grzejników
Dwie niezależne kotłownie gazowe z kotłami kondensacyjnymi (dla części z 2000 i 2006 r.)
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją - 3 niezależne centrale dla: biur, części mieszkalnej oraz części handlowo - usługowej (obecnie wynajmowanej)
Klimatyzacja sufitowa w biurach (część 2006), dodatkowo klimatyzacja kanałowa osuszająca - wysoki komfort użytkowania
Pompa ciepła Daikin (powietrze/woda) - chłodzenie latem, możliwość grzania zimą (nowsza część budynku)
Niskie koszty ogrzewania - zużycie gazu poniżej 10 PLN/m² rocznie (na podstawie rachunków)
Instalacja solarna do wspomagania podgrzewu ciepłej wody użytkowej
Zewnętrzne żaluzje fasadowe od strony południowej i zachodniej - przeciwsłoneczne, sterowane pilotem lub zdalnie przez internet
System monitoringu - 8 kamer (zewnętrzne i wewnętrzne) z rejestracją i dostępem zdalnym
Domofon z centralą telefoniczną - możliwość otwierania drzwi z dowolnego miejsca w obiekcie

MEDIA:

Przyłącze do wodociągu miejskiego + tradycyjna studnia (z kręgów betonowych)
Kanalizacja obecnie zbiornik bezodpływowy - w najbliższym czasie planowane podłączenie do sieci miejskiej (projekt zatwierdzony, inwestor: PIM Czechowice)
Prąd (niezależne przyłącze prądu dla sklepu Żabka - brak obciążenia dla reszty instalacji)
Instalacja elektryczna i gazowa wykonana jako dwie niezależne sieci - łatwość ewentualnego podziału funkcjonalnego budynku
Internet światłowodowy 100/40 Mbit + pełna sieć LAN z osobnymi szafami w budynku
Centralne ogrzewanie: gazowe, podłogowe - cały budynek

CENA: 2.990.000 zł netto ZW (+ podatek PCC) / lub zakup z 23% VAT (bez PCC).

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica